Мгновения жизни

В журнале обнаружила технический сбой, в результате которого исчезло содержимое некоторых постов, образовалась пустота. Заполняю.

Обе мне
Галина - человек, женщина, жена, мать, психолог, эксперт по недвижимости, писатель. Есть у меня и иные человеческие роли. Я и домохозяйкой бываю.

Как психолог чаще веду приём онлайн. Поняла по событиям 2020, что в перспективе это будет самый доступный вид встречи клиента и психолога. Очная встреча будет становиться дороже по деньгам. Сайт - http://psicologa.ru/ Есть блоговая часть, где публикую психологические заметки. Пока предлагаю клиентам бесплатный ответ на письмо с описанием ситуации. Условие - разрешение на публикацию письма вместе с ответом психолога. Работаю официально.
( Collapse )

После выпуска в свет статьи рекомендации по аренде, посмотрела статистику журнала и была удивлена, что заглянули люди, которых я давно не видела среди читателей. Спасибо большое вам за интерес. Но хочу не только поблагодарить, но и заявить, что несмотря на то, что давно не делаю сделок кроме личных, иногда буду публиковать материалы по недвижимости. Мне интересно это самой. Заметила, что это интересно моим читателям.

Вид на виллу Наполеона Бонапарта в Портоферрайо на острове Эльба, Италия, Тоскана - фото из личного архива. Вилла Наполеона - тоже недвижимость. ;)
( Collapse )

Наконец-то я могу выдыхнуть с облегчением и записать в журнале немного. Сразу по горячим следам тема об аренде жилой недвижимости. Точнее о найме. Когда-то в журнале я записала, что переезжала много раз в жизни, в частности в Москве и предсказала сама себе, что, пожалуй, ещё перееду. Мне даже метафорическая карта выпала на психологическом форуме.


Фото из моего архива на тему "недвижимость".
( Collapse )

То, что могу рекомендовать. Из того, чем я ранее занималась. Решила разбросать ссылки по моим СС, их у меня немного.
Получила в личку письмо с вопросом, есть ли на примете фирма, занимающаяся недвижимостью на Кипре. У меня много было сайтов на примете по зарубежной недвижимости: и в Германии, и в Болгарии, и на Кипре, конечно, и в Италии. Прежде, чем дать кипрский сайт, просмотрела его основательно. Поняла, что рекомендовать можно:
- не новичок в строительстве и продажах,
- не только продажа, но и иные услуги вроде аренды и управления квартирой или виллой,
- консультации,
- помощь в оформлении ВНЖ, гражданства.



Вот полная статья от меня:
Как купить недвижимость на Кипре у Property Gallery. Мне понравилось, что предлагают уход за садом. По Италии помню, как трудно было выйти с клиентами на толкового садовника.

Получила ещё одно письмо с интересом, где, как можно приобрести мои книги для риэлторов. Первое упоминала в журнале в июне сего года - письмо от читательницы - "Секреты риэлторского мастерства". Данное письмо пришло на мою почту из Украины. Пришло ранее, чем публикую. Не всегда получается сразу опубликовать... Человеческая история...

Добрый день, уважаемая Галина!
( Collapse )

Сомневалась, публиковать данный материал или нет. Там тонкий вопрос затронула - тема о расторжении договора найма жилого помещения. Об аренде недвижимости в общем. Частная тема, когда наниматель и наймодатель могут расстаться, расторгнув договор аренды/найма. Возвращалась к мысли о написании каждый раз, когда вспоминала реплику одного агента по аренде из Воронежа, сказанную мне, о том, что уже есть случаи в РФ, когда квартирант живёт-поживает в арендуемой квартире, а денег за неё не платит. В общем закрыла гештальт. :) Вот отсюда и заголовок о том, как можно потерять 29 арендных ставок.

Получилось "полотно". Буду рада замечаниям, мнениям, комментариям. Тема интересная...
(как правильно наймодателю расторгнуть договор найма)

Недавно, в комментарии на статью, в которой френд ruslanviktorov пообещал рассказать, как провёл собственную сделку с недвижимостью, вспомнила, что у меня есть книга об успешной сделке, пообещала рассказать о ней. На самом деле книга не новая - "Секреты покупки и продажи квартиры без риска". "А при чем здесь успешная сделака?" - спросите вы. Дело в том, что именно у данной книги такой подзаголовок. Когда я создавала бесплатные обложки для мои книг на Ридеро, обратила внимание, что есть функция подзаголовок. Решила ею воспользоваться. Так был создан подзаголовок - успешная сделка. Понятно, что с недвижимостью.
Эта книга менее популярна, если судить по продажам (сравнение с моими другими -  с "Секретами риэлторского мастерства" и "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху "). Ещё за эту книжку меня поругивали риэлторы, дескать рассказала о том, как может проходить сделка с недвижимостью. Да, ведь и сами рассказывают, кратко по телефону, в сетях, на переговорах.


( Collapse )

Вчера звонила одному застройщику, хотела получить конкретную информацию по объекту в Подмосковье. На что обратила внимание? Оператор старается долго удерживать внимание звонящего (меня), рассказывает между прочим, что сделку нынче можно оформить дистанционно, обещает плюшку в виде бесплатного десятидневного бронирования выбранного объекта. На некоторые вопросы отвечает уклончиво, мотивируя на дополнительный звонок, подключая интерес, любопытство. Дескать, если забронируете, то вам расскажут и про налоги, и про коммуналку. Однако скидок пока не обещают. Устала от разговора: слишком много не нужной мне информации, была вынуждена постоянно перезадавать мои вопросы, возвращать к ним.
Рынок недвижимости замер. Хотя в ФБ в ленте читала, что некоторые агенты провели сделки и в марте, и в апреле, ведь задатки были получены ранее.


( Collapse )

Наконец, правовые вопросы. Касаются как России, так и Италии. Статей немного.

Налог с продажи недвижимости - НДФЛ - нюансы НДФЛ.
Вид на жительство - воссоединение с семьёй - многие люди на форумах интересуются, как получить вид на жительство в Италии. Его получить легче, если у вас есть родственники на территории страны, а у них уже есть вид на жительство или гражданство Италии.
Как нерезидентов уравняли с резидентами - тут я пишу по поводу налога с продажи недвижимости. Уравнять-то уравняли. Есть нюансы.
Как иммигрировать в США - типы программ - интересный материал, который мне встретился. Для тех, кто стремится уехать в США. Не моё. Из сети. Я опубликовала у себя, потому что на мой сайт заходят по теме иммиграция.
Сколько стоит газ для дома в Италии - житейское. Для тех, кто интересуется, сколько стоит газ за оборгрев дома. Италия, реальная платёжка. У покупки недвижимости в Италии есть последствия в виде последующих платежей за "коммуналку".
Как разрешить проблему с наследством - чем дальше развитие России, тем запутаннее наследственные дела.

Недвижимость - вечная тема, которую я по чуть-чуть освещаю на моём сайте-хобби Дом в Италии. Жив, курилка, жив! Редкие обновления я там делаю. Хочу выпустить, наверно, три поста со ссылками на обновления на статьи по трем темам: недвижимость, еда, правовые вопросы.

В этом материале недвижимость:



Стоит ли покупать убитую квартиру - размышления на тему заголовка. Ответ - стоит, если тщательно рассчитать стоимость ремонта. Я отстала от реалий. Оказалась, что стоимость ремонтных работ резко возросла. Если ремонт предлагают фирмы, то цифры приближаются к миллиону. И пока можно договариваться с бригадами. Но цен до декабря 2014 года уже нет
Если сдаётся комната без посредников - часто в аренде ищут жильё без посредника. Тогда не нужно платить за услугу, даже 50 %. На что обратить внимание, если наниматель подбирает комнату в квартире. А это может быть как коммуналка, так и комната в квартире, в которой живёт хозяин.
Москва Сити -  покупка и аренда апартаментов - удивительно, но есть компании, имеющие узкую специализацию: все операции с недвижимость в Москва Сити. И всё. Только там.
Как узнать ставку на аренду квартиры - когда-то я рассказывала об этом в ЖЖ. Была краткая запись. В этом материале расписала подробно.
Деревянная недвижимость на Апеннинах - итальянский тренд. Деревянная полностью недвижимость. Выгодно, потому что строительство выходит намного дешевле. Главное - найти кусок земли под застройку.
Схема trade-in на рынке недвижимости - слово мудрёное, иноязычное нынче часто встречается. Это хорошо забытое старое, типа взаимозачёта. Однако есть нюансы.
Как выглядит жильё от застройщика - увы, не идеально. Огрехи можно рассмотреть на многочисленных фото. Грустно, что так.
Как грамотно обустроить квартиру-студию - сейчас в Москве и в Подмосковье много домов со студиями разных размеров. Встречала от 19 кв. метров до 28 кв. метров. Вроде бывает и 30. Оказывается квартиру-крошку можно грамотно обустроить. Думаю, что тренд будут набирать обороты.
Плюсы и минусы ипотеки на Аппенинах - название материала говорит за себя. Плюс - малый процент. Хлопот много.