Если собственником недвижимости является женщина, а она вышла замуж и поменяла фамилию, вы вправе попросить для ознакомления её свидетельство о браке.
Что проверить в паспортном столе ЖЭКа или ЕИРЦ? Очень важный документ - расширенная (архивная) выписка из домовой книги, которая даёт возможность узнать о всех зарегистрированных на этой площади и всех выбывших из неё. Надо обратить внимание на несовершеннолетних детей, когда выбыли, куда, действительно ли зарегистрированы по новому месту жительства, то есть придётся посетить и другой ЖЭК или ЕИРЦ. Бывают группы людей, которые выбыли их квартиры, но по закону их снятие с регистрационного учёта является временным: убывшие на службу в ВС РФ; убывшие в места лишения свободы. После окончания срока пребывания эти категории граждан могут вернуться для проживания на ту площадь, с которой выбыли.
В настоящее время многие нотариусы требуют с собственников справки, подтверждающие, что они не состоят на учёте в психоневродиспансере и наркодиспансере. Такие документы очень важны, потому что они показывают адекватность действий собственника. Кстати, уже встречаются случаи, когда такие справки берут с двух сторон сделки с недвижимостью, то есть с продавца и с покупателя.
Если квартира перепродавалась несколько раз, важно проверить предыдущие доовора купли-продажи с целью удостовериться, всё ли было сделано законно в ходе прошлых сделок.
Это самые основные моменты, на которые стоит обратить внимание при проверке квартиры. Но каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, а значит проверка тоже будет особой, характерной только для этой конкретной сделки с недвижимостью. Об этом следует помнить. И ещё о том, что скупой платит дважды.
По страницам моих книг для риэлторов "Секреты риэлторского мастерства" и "Профессия риэлтор.48 шагов на пути успеха риэлтора"
Journal information