Галина (parus28) wrote,
Галина
parus28

Category:

Агент по недвижимости или самостоятельно?


Каждый человек делает выборы самостоятельно, включая и такой ответственный вопрос, как покупка недвижимости за рубежом, например, в Италии. Иногда клиенты при предварительном телефонном разговоре задавали мне коварный вопрос: "Можно ли при покупке недвижимости в Италии обойтись без агента по недвижимости и провести сделку самостоятельно?" 

Таким клиентам я всегда отвечаю: "Можно!!!" Для этого нужно:

 

- владеть итальянским или английским языком,

- знать особенности итальянского законодательства в области недвижимости,

- найти ряд сайтов, рекламирующих недвижимость в Италии,

- провести маркетинговое исследование,

- понять, как складываются цены на итальянскую недвижимость,

- знать, что может привести к расторжению сделки купли-продажи,

- изучить налоги на недвижимость в Италии.

Этого для начала хватит. Вдумчивый читатель моего сайта поймёт, что несмотря на вышеназванный список,  я  настоятельно рекомендую всем клиентам обращаться в агентства недвижимости для обеспечения безопасности и законности сделки купли-продажи недвижимости в Италии. Это позволяет исключить возможные проблемы, связанные с незнанием языка и законов чужой страны. Напоминаю клиентам-покупателям недвижимости в Италии, что в Италии оплату услуг агента осуществляет и продавец и покупатель: каждая сторона платит в среднем 3% + 20 % НДС (налог на добавленную стоимость).

http://www.domitalia.ru/?p=1321#more-1321

Как бывает в реальности? Когда я собираюсь ехать в Москву, я вывешиваю на одном из моих сайтов объявление о том, что провожу консультации по вопросам недвижимости, в том числе недвижимости Италии. Желающих набирается большое количество, ведь всегда эффективнее общаться с человеком, как говорится, вживую.

Однажды я консультировала пару среднего возраста, которые решили приобрести "дачу" в Италии. Дачей я называю дешёвую недвижимость, например, на юге страны. Они поделились со мной информацией, что несколько раз делали сделки по купле-продаже недвижимости в Москве, последние 2 обмена сделали самостоятельно, не обращаяь в агентство. Наша встреча была не очень долгой, я ответила на вопросы, которые они приготовили, и мы распрощались.

Каково было моё удивление, когда примерно через два месяца они позвонили мне  уже на итальянский мобильный, рассказав, что завтра надо заключать Договор о задатке, но они не знают, как это сделать, где взять переводчика. Ужаснулись, что итальянское агентство предупредило о проплате комиссинных. Они -то думали иначе, что всё, как в Москве. А в Москве так: если сам нашёл вариант у агентства, не платишь вознаграждение, если нанимаешь риэлтора для поиска или сопровождения, то да, надо оплачивать. Не знаю, как уних закончилось. В Италии агент не работает бесплатно.

Сапоги должен тачать сапожник, а пироги - печь пирожник.

КНИГИ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И ТЕХ, КТО ХОЧЕТ РЕШИТЬ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС:
Книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху с доставкой по почте | 978-5-222-24910-9Книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху с доставкой по почте | 978-5-222-24910-9
Книга "Секреты риэлторского мастерства" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Секреты риэлторского мастерства с доставкой по почте | 978-5-222-23990-2Книга "Секреты риэлторского мастерства" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Секреты риэлторского мастерства с доставкой по почте | 978-5-222-23990-2
Для тех, кто интересуется покупкой недвижимости вебинар "Как купить квартиру и не пожалеть об этом":

 


Tags: недвижимость
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

  • Кому платить долги за ЖКХ

    Наблюдала, появится ли обсуждение одной темы - долги за ЖКХ, кому их платить при переходе права собственности на жильё. Но так и не увидела. Записала…

  • Требуются люди, готовые высказать собственное мнение

    Хотела бы узнать мнения людей, прочитавших данный пост. Очень-очень нужна помощь зала! Я автор популярных книг для риэлторов, написанных на личном…

  • Как арендатор отомстил арендодателю

    Недавно вспомнила историю, случившуюся со мной в 90-е годы, когда работала агентом по аренде квартир. Эта история напомнила мне, как важен замок и…

  • Ажиотаж на рынке недвижимости

    Давно не размышляла на тему недвижимости. Недавно свела воедино причины, благодаря которым сложился ажиотажный спрос на недвижимость во второй…

  • Рекомендации по аренде

    Наконец-то я могу выдыхнуть с облегчением и записать в журнале немного. Сразу по горячим следам тема об аренде жилой недвижимости. Точнее о найме.…

  • Из старых связей

    То, что могу рекомендовать. Из того, чем я ранее занималась. Решила разбросать ссылки по моим СС, их у меня немного. Получила в личку письмо с…

  • Книги для риэлторов: письмо из Украины

    Получила ещё одно письмо с интересом, где, как можно приобрести мои книги для риэлторов. Первое упоминала в журнале в июне сего года - письмо от…

  • Как можно потерять 29 аредных ставок

    Сомневалась, публиковать данный материал или нет. Там тонкий вопрос затронула - тема о расторжении договора найма жилого помещения. Об аренде…

  • Письмо от читательницы - "Секреты риэлторского мастерства"

    Рассказала читательница о себе. Назвала имя полностью и место работы. Это письмо, думала, что потеряла, не сохранила. Но нет, чистила архив в…

promo parus28 may 25, 2016 08:08 26
Buy for 10 tokens
Всё течёт, всё развивается. Только недавно я упоминала в блоге, что ищу домен, потом писала о том, что и как движется. Было некогда с наполнением. Не знала точно: писать статьи или нет. У меня на этот счёт несколько мнений. Ну вот, наконец-то стартовали. До этого я не делала презентацию в виде…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 12 comments

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

  • Кому платить долги за ЖКХ

    Наблюдала, появится ли обсуждение одной темы - долги за ЖКХ, кому их платить при переходе права собственности на жильё. Но так и не увидела. Записала…

  • Требуются люди, готовые высказать собственное мнение

    Хотела бы узнать мнения людей, прочитавших данный пост. Очень-очень нужна помощь зала! Я автор популярных книг для риэлторов, написанных на личном…

  • Как арендатор отомстил арендодателю

    Недавно вспомнила историю, случившуюся со мной в 90-е годы, когда работала агентом по аренде квартир. Эта история напомнила мне, как важен замок и…

  • Ажиотаж на рынке недвижимости

    Давно не размышляла на тему недвижимости. Недавно свела воедино причины, благодаря которым сложился ажиотажный спрос на недвижимость во второй…

  • Рекомендации по аренде

    Наконец-то я могу выдыхнуть с облегчением и записать в журнале немного. Сразу по горячим следам тема об аренде жилой недвижимости. Точнее о найме.…

  • Из старых связей

    То, что могу рекомендовать. Из того, чем я ранее занималась. Решила разбросать ссылки по моим СС, их у меня немного. Получила в личку письмо с…

  • Книги для риэлторов: письмо из Украины

    Получила ещё одно письмо с интересом, где, как можно приобрести мои книги для риэлторов. Первое упоминала в журнале в июне сего года - письмо от…

  • Как можно потерять 29 аредных ставок

    Сомневалась, публиковать данный материал или нет. Там тонкий вопрос затронула - тема о расторжении договора найма жилого помещения. Об аренде…

  • Письмо от читательницы - "Секреты риэлторского мастерства"

    Рассказала читательница о себе. Назвала имя полностью и место работы. Это письмо, думала, что потеряла, не сохранила. Но нет, чистила архив в…