Галина Горбунова (parus28) wrote,
Галина Горбунова
parus28

Какие квартиры чаще покупают инвесторы

У меня отсутствует цель назвать конкретные московские адреса или адреса привлекательных в инвестиционном плане квартир в Подмосковье. На самом деле покупают везде, ведь несмотря на то, что определяющим принципом при вложении денег в недвижимость является её местоположение, есть такое понятие, как бюджет покупки и реальные возможности, часто не совпадающие со страстным желанием купить лучшее за конкретные деньги. Это особенно актуально для начинающих инвесторов, осторожных по сути, делающих первые шаги и не желающих брать на себя бремя ипотеки или грабительского потребительского кредита. Итак, какие квартиры чаще всего покупают инвесторы для перепродажи или для извлечения из недвижимости пассивного дохода в виде аренды квартиры?

IMG_4774

Догадались? Да, да, да, конечно, чаще покупают однокомнатные квартиры, на риэлторском сленге называемые "однушками". Кстати, однокомнатные квартиры популярны и у традиционных покупателей жилья. Давайте разбираться, почему?

1. Однокомнатную квартиру можно назвать стартом, базой для человека, желающего начать своё присутствие на рынке недвижимости, в мире жилья, частной собственности. При этом не имеет значения, каким образом приобретает квартиру человек: как частное лицо для себя, как инвестор для зарабатывания денег.

2. В сравнении с другими типами квартир однокомнатные квартиры имеют самую низкую стоимость. (сравниваем один и тот же район, одну и ту же категорию дома)

3. Однокомнатные квартиры легче продать, потому что на рынке недвижимости они больше востребованы (см. пункт 1), они являются основой для осуществления разных схем на рынке жилья: обмена, в том числе прямого, разъезда, расселения в несколько адресов.

4. На рынке аренды жилья однокомнатные квартиры - востребованный товар. Есть мнение, что 40 - 45 % арендаторов подбирают себе однокомнатное жильё.

5. Метраж однокомнатных квартир может варьировать от 12 кв. метров (так называемые квартиры гостиничного типа - "гостинки") до 60 - 65 кв. метров (апартаменты, комфорт-класс, бизнес-класс).

6. В новостройках эконом- и комфорт-класса больше всего именно однокомнатных квартир. Иногда они составляют половину из всех квартир нового дома. Кстати, в элитных домах однокомнатные квартиры не пользуются спросом. Зная это, застройщики не вносят их в проект совсем или вносят в крайне ограниченном количестве.

7. Стоимость 1 кв. метра в однокомнатной выще, чем стоимость 1 кв. метра в двухкомнатной или трёхкомнатной, если сравнивать квартиры в одном доме.

8. Цены на типовые однокомнатные квартиры в центре города и на его окраине иногда резко отличаются (речь идёт о Москве).

9. Дешёвые квартиры в Москве встречаются в Зеленограде, Капотне, Братеево, Бирюлёво, Восточном и Западном, Ховрино, Восточном и Западном Дегунино, Бусиново.




ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми
Tags: Москва, инвестиции, квартира, квартира и апартаменты, недвижимость, покупка, полезное, рекомендую, фотография
Subscribe

Posts from This Journal “инвестиции” Tag

  • В новый год с 53 % годовых

    Вчера возвращалась со встречи с однокурсниками. В метро взяла массовую газету, которую раздают. Сегодня полистала. Два объявления для буратин. Одно с…

  • Психологическая игра для взрослых

    Так получилось, что моё внимание было направлено не в сторону сайта, записей в ЖЖ, статей. Начала записывать лишь в конце недели. Были более значимые…

  • Как зазвать клиента

    История уже ушла в прошлое, а я всё-таки держала её на периферии мышления, чтобы выплестнуть некоторые мысли, связанные с нею. Я нечасто пишу…

  • Дружба с консъержем

    Несколькими постами завершу тему вебинара "Инвестиции в недвижимость". Во второй вечер вебинара, когда мы обсуждали тему аренды, рассказала короткие…

  • Попытки прогноза на рынке недвижимости

    Вчера прошёл первый вечер вебинара "Инвестиции в недвижимость". Я поняла, что некоторые участники заранее подготовились к вебинару, продумали свои…

  • До встречи завтра

    В субботу окончательно завершила работу над изменением информации на слайдах в презентациях к вебинару "Инвестиции в недвижимость". Особенно много…

  • Простой способ увеличить арендную ставку за квартиру

    Жизнь никогда не замирает в одной точке, и то, от чего человек напрочь отказывался пару лет назад, сегодня он принимает, ещё и зарабатывая на этом.…

  • Лучшая инвестиция

    Мой опыт показывает, что инвестиция, которую я опишу в этом посте, лучшая, хотя к ней же я применю ещё один эпитет: странная. Объясню, почему…

  • Вести с рынка недвижимости

    Мне встретилась интересная информация о том, что на рынке недвижимости Москвы увеличилось количество квартир из числа "новых", выставленных недавно…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments