Галина (parus28) wrote,
Галина
parus28

Categories:

Как инвестировать в недвижимость

Рада, что вебинар "Инвестиции в недвижимость" становится практически традиционным. Впервые провела его 18.03 - 20.03. 2014 года. Снова согласованы даты, подкорректирована программа и презентация. Это необходимо, ведь рынок недвижимости - живой организм, реагирующий на перемены в экономике и геополитике. Могу представить, что кто-то из ленты воскликнет: "Какие инвестиции?!" и будет делать то, что делал раньше, то есть ничего. Но в моей ленте френдов есть и иные люди, которые не пишут восторженных постов, не рассказывают о своих доходах, а спокойно делают намеченную работу, инвестируют свободные деньги именно в недвижимость. Наверно, они любят её, как я, рассмотревшая сотни квартир, беседовавшая с многочисленными собственниками, знающая ошибки владельцев жилья и их бесспорные выигрыши.

88888888



Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса, и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей. Для того, чтобы создать богатство и сделать свой бизнес «здоровым и красивым», необходимо освоить азы обращения с недвижимостью.
Дональд Трамп

Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья.

Особенно радовали приобретателей вложения в новостройки, приносившие до 30% прибыли в год.

С середины декабря 2014 ситуация на рынке недвижимости изменилась. После кратковременного оживления с ноября 2014 г. по январь 2015 г. на рынке наблюдается затишье. И это понятно: все мы отмечаем весомые признаки кризиса: ослабление рубля, понижение фондового индекса РТС, рост инфляции, резкое сокращение выдачи ипотечных кредитов, уменьшение объёмов строительства, рост безработицы, отзыв лицензий у десятков банков, снижение стоимости квадратного метра в Москве.

Что делать инвестору в кризисных условиях? Сложно дать конкретный ответ на данный вопрос потому, что как уникален каждый инвестор, так неповторимы его решения и выборы. Лишь напомню, что в любой ситуации можно действовать себе во благо, ведь кризис — время удивительных возможностей, в том числе в вопросе инвестирования в недвижимость.

Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:
◾Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
◾В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
◾На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
◾Как посчитать доходность инвестиций?
◾Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?

Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.

Сегодня многие понимают, что те времена, когда вложения в недвижимость приносили до 50% годовых и больше, остались в прошлом. Тем не менее и сейчас тщательно подобранная ликвидная недвижимость может занять достойное место в инвестиционном портфеле как стабильный защитный актив.

Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств. Это трезвый расчёт, анализ, точное решение о том, какую квартиру приобретать. Это труд, если вы решили извлекать из квартиры пассивный доход. Это знания, позволяющие владельцу недвижимости, ставшему продавцом, не допустить ошибки при ее продаже. Это умение заработать даже в кризис. Это способность изучить и понять информацию по инвестициям в недвижимость.

Приходите учиться, как инвестировать в недвижимость!

* * *

Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»

Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости
◾Особенности недвижимости как объекта инвестиций
◾Способы приобретения недвижимости
◾Виды недвижимости
◾Главные правила инвестирования в недвижимость
◾Что делать начинающему инвестору
◾Недорогая недвижимость
◾Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
◾Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
◾Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
◾Цикличный характер рынка недвижимости
◾Инвестиционные риски
◾Как проверить застройщика?
◾Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
◾Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
◾Принципы ремонта в инвестиционной квартире
◾Оценка доходности

Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду
◾Направления в аренде
◾От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
◾Сезонные колебания арендных ставок
◾Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
◾Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
◾Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
◾Как искать арендаторов?
◾Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
◾Если квартира никогда не сдавалась
◾Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
◾Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
◾Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
◾Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
◾Налоги на доходы, полученные с аренды
◾Оценка доходности сдачи в аренду

Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости
◾Цели продажи
◾Пять факторов успешной продажи
◾Когда выставлять квартиру на продажу?
◾Этапы продажи квартиры
◾Особенности рекламы
◾Как продавать новостройку?
◾Создание уюта в квартире
◾Что помогает продаже квартиры и что её убивает
◾Когда назначать показы?
◾На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
◾Договорённости с покупателем
◾Задаток или аванс?
◾Документы для продажи
◾Взаиморасчёты
◾Акт приёма-передачи квартиры
◾Оценка доходности

* * *

Автор и ведущий – Галина Парусова

Эксперт по недвижимости, 20-летний опыт риэлторской деятельности в России и за рубежом, консультант по инвестициям в недвижимость, автор книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос, автор тренингов и мастер-классов для агентов по недвижимости.

* * *

Вебинар будет проходить в течение трех вечеров, 19 – 21 мая 2015 г., вторник – четверг.

Начало занятий – в 19:00 по московскому времени.
Продолжительность занятий вебинара – от 1,5 до 2 часов, в зависимости от количества вопросов участников.

*******************************************************
23.04 (четверг) 2015 года в 19.00 по московскому времени бесплатный вебинар "Обзор изменений на рынке недвижимости"

22 мая (пятница) 2015 года в 19.00 по московскому времени мастер-класс "Как повысить доход от аренды?"

ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми

ЕЩЁ ПО ТЕМЕ "ДЕНЬГИ"

Вебинар "Инвестиции в недвижимость"

Как привлекать деньги с помощью крышки унитаза

Ночной свет

Как будет облагаться налогами недвижимость в Москве

10 "нельзя" сдающим и снимающим квартиру

Денежные приметы: и месяц почти молодой

Что есть, чтобы разбогатеть

Деньги в Москве везде!



Tags: Москва, аренда, аренда недвижимости, дом, инвестиции, квартира, квартира и апартаменты, покупка, полезное, продажа, рекомендую
Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • ОБ АВТОРЕ...

    В журнале обнаружила технический сбой, в результате которого исчезло содержимое некоторых постов, образовалась пустота. Заполняю. Обе мне Галина -…

  • Из старых связей

    То, что могу рекомендовать. Из того, чем я ранее занималась. Решила разбросать ссылки по моим СС, их у меня немного. Получила в личку письмо с…

  • Как заходят в самолёт и выходят из него в период пандемии

    А всё меры безопасности. Очень давно я не делала обновлений нигде: ни в ЖЖ, ни на моих сайтах. Реальная жизнь интенсивна, и это мои телодвижения.…

  • Переживание счастья

    Что переживает человек, когда он "провернул" то, к чему небыстро шёл по разным причинам? Счастье, приправленное радостью, что ею так…

  • Солнце есть!

    Наверно, у каждого человека в жизни были ситуации, когда всё вокруг кажется серым, ненастным, темным. За что не возьмись, не ладится, срывается, не…

  • Книги для риэлторов: письмо из Украины

    Получила ещё одно письмо с интересом, где, как можно приобрести мои книги для риэлторов. Первое упоминала в журнале в июне сего года - письмо от…

  • Как мы спасались от комаров этим летом

    Снова из этого лета. Понимаю, что комар - насекомое, нужное природе. И все же не люблю писк, мелькание, невозможность прихлопнуть. О, укусы, чесотка…

  • Как выглядит собачий бар

    Как-то сетовала, что на пляже Форно сравняли с землёй библиотеку. Однако если образовалось пустое пространство, жди, оно однажды будет заполнено.…

  • Увидела йогу на воде и ахнула

    Удивительно смело, красиво, элегантно, артистично. Продолжаю серию морских впечатлений. Однажды пришли на пляж Форно. Поскольку приходили рано, чтобы…

promo parus28 may 25, 2016 08:08 26
Buy for 10 tokens
Всё течёт, всё развивается. Только недавно я упоминала в блоге, что ищу домен, потом писала о том, что и как движется. Было некогда с наполнением. Не знала точно: писать статьи или нет. У меня на этот счёт несколько мнений. Ну вот, наконец-то стартовали. До этого я не делала презентацию в виде…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 6 comments