Галина (parus28) wrote,
Галина
parus28

Как будет облагаться налогами недвижимость в Москве

Сейчас я не назову точно, под каким материалом на тему аренды недвижимости, кем-то был написан комментарий с предположением о том, что будет проще платить налог с доходов от аренды недвижимости тогда, когда налог станет дифференцированным. Речь идёт о патенте. Почему-то в Москве для ставки патента не так давно высчитали, что наймодатель получает 1 000 000 рублей в год, то есть в переводе на арендные ставки сдаёт квартиру за 83 400 рублей в месяц. Патент при этом стоит 60 000 рублей в год. До этого стоил 42 000 рублей (при расчётах исходили из годового дохода от аренды жилья в размере 700 000 рублей). При этом явно видна уравниловка: те же 60 000 рублей платит собственник однокомнатной хрущёвки со ставкой 25 000 рублей в месяц и собственник жилья с арендной ставкой 25 000 евро в месяц. К чему эти цифры я привела?


Дело в том, что Правительство Москвы собирается изменить существующую в городе патентную систему налогообложения для ИП. Вот-вот в Московскую городскую Думу будут внесены предложения по дифференциации стоимости патентов. Патенты разделят по пяти самым распространенным видам деятельности в столице среди индивидуальных предпринимателей: аренде жилья, розничной торговле, общепиту, пассажиро- и грузоперевозкам.

Мне любопытная аренда недвижимости. Каковы прогнозы по стоимости патента?

Если кратко, то предлагается дифференцировать стоимость путём введения коэффициэнтов: 1,5 - для Центрального административного округа - ЦАО; 1 - для всех остальных АО, за исключением ЗелАО и ТиНАО; 0,7 - для Зеленограда и ТиНАО. В зависимости от площади объекта предлагается такое деление: объекты до 50 кв. м включительно, 51-100 кв. м, 101-200, 201-300, 301-600 и свыше 601 кв. м.

Как предполагают, для большинства объектов недвижимости в аренду патент станет более доступным: его стоимость будет ниже НДФЛ примерно на 20%. Стоимость патента для объектов до 50 кв. м снижена на треть (с 60 до 45 тыс. руб.) в ЦАО; в два-три раза - в прочих административных округах.

И ещё новенькое о налоге на имущество физических лиц.

Правительство Москвы рассмотрело и поддержало проект закона "О налоге на имущество физических лиц". Законопроект устанавливает новый порядок расчета налога на имущество - в зависимости от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по БТИ).

Налоговая нагрузка в Москве будет расти постепенно в течение пяти лет. Новый порядок может быть введен с 1 января 2015 года. Однако, как предполагается, первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, ведь налог на недвижимость оплачивается по прошествии календарного года, а окончательно новая система вступит в силу только в 2020 году.

Базовая ставка налога будет считаться с кадастровой стоимости недвижимости. При стоимости квартиры до 10 млн рублей налог составит 0,1%. На недвижимость, оценивающуюся от 10 до 20 млн рублей, — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, до 300 млн — 0,3%, свыше 300 млн рублей — 2%. Кроме того для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м — на комнату, 50 кв. м — на дом. Предполагается, что приблизительно трети москвичей налог вообще не коснется, так как 1,7 млн. жителей столицы относятся к «льготным категориям».

Кстати, в законопроекте ведут речь не только о жилье, но и гаражах и любой другой недвижимости в Москве.

Статистика показывает, что доля квартир до 10 млн руб. составляет 77%, от 10 до 20 млн руб. — 20%, от 20 до 50 млн — 2%. Конкретный пример: налог на среднюю московскую квартиру в 54 кв. м при ставке в 0,1% в 5440 рублей. При этом за квартиру более 100 кв. м в новостройке в ЦАО нужно будет заплатить около 40 000 руб. Все действующие льготы будут сохранены, обещают в Правительстве Москвы.

ФИНАНСОВОЕ ОБРАЗОВАНИЕ:

21 - 22 октября вебинар Елены Красавиной Вся правда о unit-linked

27 - 31 октября вебинар Сергея Спирина Инвестиции. Базовый курс


ПО ТЕМЕ:

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Покупателям новостройки

На каком этаже вы живёте

Сделки с недвижимостью в России упростят

Налог на недвижимость в России вырастет в 3 раза

Запретить аренду квартиры без согласия соседей


Tags: Москва, аренда, аренда недвижимости, деньги, недвижимость, полезное
Subscribe
promo parus28 may 25, 2016 08:08 26
Buy for 10 tokens
Всё течёт, всё развивается. Только недавно я упоминала в блоге, что ищу домен, потом писала о том, что и как движется. Было некогда с наполнением. Не знала точно: писать статьи или нет. У меня на этот счёт несколько мнений. Ну вот, наконец-то стартовали. До этого я не делала презентацию в виде…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 31 comments