Дело в том, что Правительство Москвы собирается изменить существующую в городе патентную систему налогообложения для ИП. Вот-вот в Московскую городскую Думу будут внесены предложения по дифференциации стоимости патентов. Патенты разделят по пяти самым распространенным видам деятельности в столице среди индивидуальных предпринимателей: аренде жилья, розничной торговле, общепиту, пассажиро- и грузоперевозкам.
Мне любопытная аренда недвижимости. Каковы прогнозы по стоимости патента?
Если кратко, то предлагается дифференцировать стоимость путём введения коэффициэнтов: 1,5 - для Центрального административного округа - ЦАО; 1 - для всех остальных АО, за исключением ЗелАО и ТиНАО; 0,7 - для Зеленограда и ТиНАО. В зависимости от площади объекта предлагается такое деление: объекты до 50 кв. м включительно, 51-100 кв. м, 101-200, 201-300, 301-600 и свыше 601 кв. м.
Как предполагают, для большинства объектов недвижимости в аренду патент станет более доступным: его стоимость будет ниже НДФЛ примерно на 20%. Стоимость патента для объектов до 50 кв. м снижена на треть (с 60 до 45 тыс. руб.) в ЦАО; в два-три раза - в прочих административных округах.
И ещё новенькое о налоге на имущество физических лиц.
Правительство Москвы рассмотрело и поддержало проект закона "О налоге на имущество физических лиц". Законопроект устанавливает новый порядок расчета налога на имущество - в зависимости от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по БТИ).
Налоговая нагрузка в Москве будет расти постепенно в течение пяти лет. Новый порядок может быть введен с 1 января 2015 года. Однако, как предполагается, первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, ведь налог на недвижимость оплачивается по прошествии календарного года, а окончательно новая система вступит в силу только в 2020 году.
Базовая ставка налога будет считаться с кадастровой стоимости недвижимости. При стоимости квартиры до 10 млн рублей налог составит 0,1%. На недвижимость, оценивающуюся от 10 до 20 млн рублей, — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, до 300 млн — 0,3%, свыше 300 млн рублей — 2%. Кроме того для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м — на комнату, 50 кв. м — на дом. Предполагается, что приблизительно трети москвичей налог вообще не коснется, так как 1,7 млн. жителей столицы относятся к «льготным категориям».
Кстати, в законопроекте ведут речь не только о жилье, но и гаражах и любой другой недвижимости в Москве.
Статистика показывает, что доля квартир до 10 млн руб. составляет 77%, от 10 до 20 млн руб. — 20%, от 20 до 50 млн — 2%. Конкретный пример: налог на среднюю московскую квартиру в 54 кв. м при ставке в 0,1% в 5440 рублей. При этом за квартиру более 100 кв. м в новостройке в ЦАО нужно будет заплатить около 40 000 руб. Все действующие льготы будут сохранены, обещают в Правительстве Москвы.
ФИНАНСОВОЕ ОБРАЗОВАНИЕ:
21 - 22 октября вебинар Елены Красавиной Вся правда о unit-linked
27 - 31 октября вебинар Сергея Спирина Инвестиции. Базовый курс
ПО ТЕМЕ:
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
Покупателям новостройки
На каком этаже вы живёте
Сделки с недвижимостью в России упростят
Налог на недвижимость в России вырастет в 3 раза
Запретить аренду квартиры без согласия соседей
Journal information