Галина Горбунова (parus28) wrote,
Галина Горбунова
parus28

На каком этаже вы живёте?

На прошлой неделе в третий раз показывала одним и тем же клиентам квартиру в Москве, расположенную на последнем этаже в "свежем", то есть построенном примерно 10 лет назад, панельном доме. Они медленно кружили по квартире, заглядывали туда, куда можно было заглянуть, но в квартире не к чему было придраться: отличная история, возможность показать в договоре купли-продажи полную стоимость жилья, хорошее состояние. Только вот последний этаж, хотя есть и технический этаж, то есть над потолком квартиры, не сразу крыша, как это часто бывает в домах старой постройки. Они много раз повторяли: "Вот была бы квартира на 11 - ом этаже, даже бы не думали."


Когда-то я писала в книге "Секреты риэлторского мастерства", что ценник на квартиры, расположенные на последнем этаже, корректируется примерно на 5% вниз. Речь идёт о пятиэтажках и девятиэтажках, то есть о старом жилье. Сегодня практически нет поправки на цену на квартиры в современных домах на последних этажах. Более того, риэлторы и застройщики отмечают, что чем выше к небу, тем дороже.

Сегодня разница между квартирами, находящимися на низких этажах (кроме первого и второго), и квартирами, почти парящими в воздухе, может доходить до 7,5 - 10 %, то есть чем ниже, тем дешевле. Есть мнение, что покупатели готовы доплачивать за то, чтобы не было слышно уличного шума, за чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху и особенно за красивый панорамный вид.

Но идеала нет в природе. Есть минусы и у квартир, расположенных на последнем этаже:

- временные неудобства, возникающие в случае поломки лифта,

- в некоторых случаях, возможный шум от моторов лифта и насосов водоснабжения, расположенных на технических этажах (некоторые серии домов),

- не всегда хороший напор воды, если речь идёт о старых домах

А ВЫ КУПИЛИ БЫ КВАРТИРУ НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ?

А КАК ВЫ ОТНОСИТЕСЬ К ПЕРВОМУ ЭТАЖУ?

НА КАКОМ ЭТАЖЕ ВЫ ЖИВЁТЕ СЕЙЧАС?


В Москве я живу на 7-ом этаже. Первый этаж не нравится, а против последнего в современном доме с техническим этажом ничего не имею против. В Италии я живу на первом этаже, если считать по-русски, и на пьянтеррено, если считать по-итальянски, то есть на земле, :) у итальянце первый этаж, как у нас второй.
-----------------------------------------------------------------
Зарегистрироваться на вебинар "Инвестиции в недвижимость"

Вебинар состоится 30 сентября - 2 октября. Три вечера: вторник, среда, четверг. Начало в 19.00. Продолжительность каждой части полтора - два часа. В общем чате можно будет задавать вопросы.

Tags: Москва, квартира, квартира и апартаменты, недвижимость, покупка, продажа, размышления
Subscribe
promo parus28 may 25, 2016 08:08 25
Buy for 10 tokens
Всё течёт, всё развивается. Только недавно я упоминала в блоге, что ищу домен, потом писала о том, что и как движется. Было некогда с наполнением. Не знала точно: писать статьи или нет. У меня на этот счёт несколько мнений. Ну вот, наконец-то стартовали. До этого я не делала презентацию в виде…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 96 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →