Галина Горбунова (Парусова) (parus28) wrote,
Галина Горбунова (Парусова)
parus28

Сколько стоит купить новостройку

Человек, подбирающий новостройку, очень радуется, когда встречает подходящий вариант в нужном районе за тот бюджет, который им предусмотрен. Предположим, что денег буквально впритык. И тут внимание! Прежде, чем подписывать договор, желательно ознакомиться со списком расходов, которые сопровождают покупку квартиры в новом доме.

IMG_4789

У застройщика, реализующего квартиры в новых домах, вам может встретиться такое понятие, как "сопровождение сделки". Что оно может включать? Бронирование квартиры, составление ДДУ (договор долевого участия), подготовка всех документов для регистрации в ЕГРП, окончательное оформление прав собственности тогда, когда дом построен, а дольщику переданы ключи. Мне встречалась разная стоимость такого пакета услуг: фиксированная цена, например, 30 000 рублей, 1 - 1,5 % от стоимости квартиры, бесплатно, особенно сегодня некоторые застройщики делают данный процесс бесплатным, чтобы привлечь своего покупателя.

Нотариальное удостоверение документов. Да, дольщику нужно будет выдать доверенности на сотрудников фирмы, которые и займутся, например, подачей документов на регистрацию. Летом прошлого года я заплатила за подобную доверенность почти 1700 рублей. Если приобретатель квартиры официально женат/замужем, то придётся делать согласие супруги/супруга на покупку и заверять его у нотариуса (при отсутствии брачного договора у супругов). Если покупатель не находится в браке, то ему предложат принести заявление, тоже заверенное нотариально, о том, что он/она в браке не состоит.

Чаще всего оплата квартиры происходит по безналичному расчёту. Да, используется обычный банковский перевод по реквизитам застройщика. Но есть тонкость: банки взимают % или фиксированнный тариф за проведение данной операции.
Если вы приобретаете квартиру не у самого застройщика, а у лица, ранее купившего жильё и теперь его продающего, то у вас будет договор переуступки права. Чтобы рассчитаться с продавцом, обычно используется банковская ячейка. Нужно будет найти банк, который предоставляет подобную услугу и узнать, что и как. Хотя иногда встречала наличную передачу денег, но с платной проверкой купюр и пересчётом.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке с привлечением ипотеки, то тут свои расходы:
- страхование жизни и риска повреждения и утраты недвижимости, размер которого зависит от разных нюансов, варьирует от 0,2 до 2 % от суммы кредита. Это важно учитывать.

Покупателя может ожидать приятный сюрприз сразу после обмеров БТИ, что всегда предусматривается уже в ДДУ. Чаще всего после обмеров квартира немного увеличивается в размере, цена квадратного метра обычно остаётся той, которая зафиксирована в первичном договоре. Но это важно учесть. Например, стоимость квадратного метра = 63 000 рублей. После замеров ваша квартира увеличилась на два метра, значит, вам придётся доплатить 126 000 рублей, лучше быть готовым к такому повороту событий.

Иногда получение ключей на заветную квартиру сопровождается предварительной оплатой коммунальных услуг за 2, 3, 4 месяца. Конечно, невсегда, зависит от управляющей компании, некоторые не взимают такие платежи, но требуют сделать разовый взнос за вывоз строительного мусора.

Есть ещё тонкости. Например, расположение полотенцесушителя в заведомо неудобном месте. За его перенос тоже нужно платить, ибо занимаются этим строго сантехники управляющей компании. Ценник выясняется на месте, но и его стоит предусмотреть.

Этот список может помочь приобретателю квартиры в новостройке сократить некоторые расходы. Ведь можно заранее найти банк с приятным тарифом на перевод, нотариуса, берущего божеские деньги, и так далее. ;)

ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми
Tags: Москва, квартира, квартира и апартаменты, недвижимость, покупка, полезное, фотография
Subscribe

Posts from This Journal “квартира” Tag

  • Как зазвать клиента

    История уже ушла в прошлое, а я всё-таки держала её на периферии мышления, чтобы выплестнуть некоторые мысли, связанные с нею. Я нечасто пишу…

  • Дружба с консъержем

    Несколькими постами завершу тему вебинара "Инвестиции в недвижимость". Во второй вечер вебинара, когда мы обсуждали тему аренды, рассказала короткие…

  • Попытки прогноза на рынке недвижимости

    Вчера прошёл первый вечер вебинара "Инвестиции в недвижимость". Я поняла, что некоторые участники заранее подготовились к вебинару, продумали свои…

  • Вести с рынка недвижимости

    Мне встретилась интересная информация о том, что на рынке недвижимости Москвы увеличилось количество квартир из числа "новых", выставленных недавно…

  • Нежилые помещения в новостройках и бизнес

    И ещё одна мысль после вебинара "Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости". Пока неизвестно, какие серии домов будут использовать при…

  • Гараж как инвестиция

    После вебинара "Влияние пятиэтажек на рынок недвижимости" появилась мысль о том, что можно рассмотреть гараж или место под машину в гаражном…

  • Как посмотреть вебинар в записи

    Уфф... Только сейчас появилась минутка для этого поста. Как я и писала, после проведения бесплатного вебинара "Влияние сноса пятиэтажек на рынок…

  • Оказывается, пятиэтажки в Москве ремонтируют

    Я не понимаю. Просто не понимаю, зачем. Вчера решила сделать несколько уникальных фотографий пятиэтажек для моего вебинара. Придумано, сделано, ехать…

  • Как сделать звёздный ремонт в квартире

    Ранее я уже делилась с жж-друзьями тем, что планирую ремонт в моей московской квартире. Даже внимательно присматривалась к тем постам, в которых…

promo 4 13:01 13
Buy for 20 tokens
Случайного туриста Йошкар-Ола приводит в шок. Вот уж чего не ожидаешь от российской глубинки, так это реплики Европы в натуральном масштабе. Тут и Брюгге, и Амстердам, и Германия, и Стокгольм... Сделано, правда, проектировщиками и строителями, видевшими Европу исключительно во сне и на картинках из…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 15 comments