Галина Горбунова (parus28) wrote,
Галина Горбунова
parus28

Как повысить доход от аренды недвижимости

Когда вы смотрите на ситуацию с двух сторон, у вас появляется уникальная возможность сравнивать опыт: опыт здесь и там. Сравнение подводит к пониманию, что тамошнее может со временем повлиять на здешнее. Это неслучайно: люди сейчас много путешествуют, общаются в сети, происходит естественный обмен информацией. Возможно, нижезаписанная информация поможет тем арендодателям, которые задумываются о том, как повысить доход от аренды недвижимости.

IMG_6136

В Италии владелец сдаваемой недвижимости получает чистый доход от аренды квартиры за минусом уплаты налогов. Да, правда, вначале он платит агенту по недвижимости месячную арендную ставку за поиск подходящего клиента, это в том случае, если он подал заявку в агентство недвижимости. А вот все расходы по обслуживанию квартиры ложатся на арендатора, я уже писала об этом ранее, здесь - долговременная аренда в Италии. Именно арендатор заключает договора с теми организациями, которые поставляют в дом воду, электроэнергию, газ, а, значит, тепло, вывозят мусор, именно арендатор оплачивает кондоминиальные расходы, даже если это всего лишь оплата электроэнергии в подъезде или уборка подъезда.

Если арендатор не платит коммуналку, то это его долг, а не долг владельца квартиры. Долг следует за должником. И если он съедет с квартиры, не уплатив за коммуналку, то хозяину недвижимости ничего не грозит, а должнику не откроют контракты по новой арендуемой площади до тех пор, пока он не рассчитается с задолженностями. Хотя хитрецы есть: достаточно поменять поставщика, если это, конечно, возможно.

К чему я? Предполагаю, что и у нас такое может быть. Разовьётся постепенно. ВВедут наиболее продвинутые арендодатели, повидавшие мир, интересующиеся вопросами аренды недвижимости там и здесь. Сегодня арендатор платит традиционные платежи по счётчикам: газ, электроэнергия, вода. Но российский арендодатель вполне может просить с арендатора платежи за кондоминиальные расходы, консъержа, за уборку территории, если дом её имеет, за вывоз мусора, за телевизионную антенну, за интернет, за отопление там, где оно рассчитывается по счётчикам либо автономное. Таким образом арендодатель может повысить свою арендную ставку. И аргумент вполне логичен: всем вышеперечисленным арендатор пользуется себе во благо.

КНИГИ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И ТЕХ, КТО ХОЧЕТ РЕШИТЬ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС:

Книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху с доставкой по почте | 978-5-222-24910-9Книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху с доставкой по почте | 978-5-222-24910-9


Книга "Секреты риэлторского мастерства" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Секреты риэлторского мастерства с доставкой по почте | 978-5-222-23990-2Книга "Секреты риэлторского мастерства" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Секреты риэлторского мастерства с доставкой по почте | 978-5-222-23990-2


Для тех, кто интересуется покупкой недвижимости вебинар "Как купить квартиру и не пожалеть об этом":




ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми
Tags: Москва, аренда, аренда недвижимости, квартира, квартира и апартаменты, недвижимость, фотография
Subscribe

Posts from This Journal “аренда” Tag

  • Дружба с консъержем

    Несколькими постами завершу тему вебинара "Инвестиции в недвижимость". Во второй вечер вебинара, когда мы обсуждали тему аренды, рассказала короткие…

  • До встречи завтра

    В субботу окончательно завершила работу над изменением информации на слайдах в презентациях к вебинару "Инвестиции в недвижимость". Особенно много…

  • Простой способ увеличить арендную ставку за квартиру

    Жизнь никогда не замирает в одной точке, и то, от чего человек напрочь отказывался пару лет назад, сегодня он принимает, ещё и зарабатывая на этом.…

  • Лучшая инвестиция

    Мой опыт показывает, что инвестиция, которую я опишу в этом посте, лучшая, хотя к ней же я применю ещё один эпитет: странная. Объясню, почему…

  • Нежилые помещения в новостройках и бизнес

    И ещё одна мысль после вебинара "Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости". Пока неизвестно, какие серии домов будут использовать при…

  • Гараж как инвестиция

    После вебинара "Влияние пятиэтажек на рынок недвижимости" появилась мысль о том, что можно рассмотреть гараж или место под машину в гаражном…

  • Как посмотреть вебинар в записи

    Уфф... Только сейчас появилась минутка для этого поста. Как я и писала, после проведения бесплатного вебинара "Влияние сноса пятиэтажек на рынок…

  • Депозит или недвижимость

    В последние месяцы, когда я в Москве, занятость сильнейшая. Меня хватало лишь на телефонные разговоры с подругами и приятельницами, бывшими…

  • Памятка арендатору квартиры по её уборке перед выездом

    Несколько дней назад мне встретился любопытный материал, привлёкший моё внимание. Договорилась с автором о размещении у меня. Так и написала, что у…

promo parus28 may 25, 2016 08:08 25
Buy for 10 tokens
Всё течёт, всё развивается. Только недавно я упоминала в блоге, что ищу домен, потом писала о том, что и как движется. Было некогда с наполнением. Не знала точно: писать статьи или нет. У меня на этот счёт несколько мнений. Ну вот, наконец-то стартовали. До этого я не делала презентацию в виде…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 34 comments