Галина Горбунова (parus28) wrote,
Галина Горбунова
parus28

Дополнения по долгосрочной аренде в Италии

Мой материал о долговременной аренде в Италии в своё время привлёк большое количество читателей, несмотря на то, что мои друзья, читатели и подписчики не живут в Италии, не собираются туда перезжать. Понимаю их, ведь каждому российскому арендатору и арендодателю интересно, а что происходит с долгосрочной арендой в другой стране. У меня появились некоторые новые детали, поправки, нюансы к той первой статье. Хочу их зафиксировать письменно в моём жж http://parus28.livejournal.com/.
Например, писала, что договор аренды регистрируется в муниципалитете, если быть точной, то в учреждении под названием адженция делле энтрате (agenzia delle entrate). Делает агент по недвижимости.

DSC_0009

Отмечала, что знакомые или друзья могут стать гарантами арендатора перед арендодателем в том случае, если арендатор не работает или имеет минимальный месячный доход. На самом деле найти гаранта - весьма трудная задача. Тут даже родственные отношения не помогут. Почему? Потому что гарант не просто гарантирует оплату арендной ставки арендатором, но и берёт на себя обязательство по оплате в том случае, если арендатор вдруг стал неплатежеспособным. Кто согласится платить за другого? Вопрос к размышлению...

Российские арендодатели привыкли к тому, что в 80% случаев депозит равен одной месячной аредной ставке. Бывают и серьёзные исключения, но это скорее редкость, чем норма. Отметила, что в Италии депозит в среднем - 2 или 3 арендные ставки, но владелец арендуемого жилья может запросить и больше, например, 4 - 6 арендных ставок в качестве депозита. Такое бывает в том случае, если арендатор - иностранец. Некоторые итальянские собственники с предубеждением и опасением относятся к иностранцам, выдвигая им в качестве условий повышенные требования, и это несмотря на то, что большая часть арендаторов в Италии - именно иностранцы.

Я писала, что в период аренды всё в квартире арендатор ремонтирует за свой счёт в случае поломки. Это не совсем так. Если предметы, неотъемлемые от квартиры: трубы в стене, газовая колонка, котёл, батареи, регулятор температуры в системе отопления. В случае сбоя в работе таких частей квартиры ремонт осуществляет хозяин. Безусловно, он посмотрит на причину поломки. Грубый пример, если вы били по батарее тяжёлым предметом и тем самым разрушили её, то платить и восстанавливать вам. Ещё многое зависит от личности арендодателя. Заботливый арендодатель, ремонтирующий за свой счёт розетку или подтекающий сифон или кран, в больше степени может надеяться на уважительное отношение к своему имуществу со стороны арендатора, на пролонгирование контракта, чем тот, кто 100 % расходов по недвижимости перекладывает на арендатора, демонстрируя жадность и мелочность банальными объяснениями, что денег на ремонт нет. Моё мнение: путём переговоров можно достичь золотой середины. Да, гибкость - то, что поможет.

Дополнение по коммунальным платежам. Организации, с которым арендатор заключает договора на поставку воды, газа, электроэнергии, по вывозу мусора взимают при заключении нового контракта депозит. Например, депозит по газу в Ареццо составляет 77 евро. Все депозиты должны быть возвращены на банковский счёт арендатора тогда, когда закрываются договора с соответствующими организациями.

Арендодатель в Италии может включить в договор аренды пункт об обязательном уведомлении за несколько месяцев до того, как арендатор съедет с квартиры, в виде заказного письма. Считаю такое условие - требование, защищающим и ту, и другую сторону: согласитесь, что слова меньше значат, чем то, что записано на бумаге. Но это не норма. Как и везде, в Италии "работает" человеческий фактор, когда достаточно телефонного звонка с уведомлением о прекращении договора аренды. И арендодатель может подать в агентство недвижимости заявку и том, что снова сдаёт своё жильё в аренду.

Данный пост написан после прочтения одной статьи в сообществе http://pora-valit.livejournal.com/, участником которого являюсь.

КНИГИ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И ТЕХ, КТО ХОЧЕТ РЕШИТЬ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС:

Книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху с доставкой по почте | 978-5-222-24910-9Книга "Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху с доставкой по почте | 978-5-222-24910-9


Книга "Секреты риэлторского мастерства" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Секреты риэлторского мастерства с доставкой по почте | 978-5-222-23990-2Книга "Секреты риэлторского мастерства" Г. В. Парусова - купить на OZON.ru книгу Секреты риэлторского мастерства с доставкой по почте | 978-5-222-23990-2


Для тех, кто интересуется покупкой недвижимости вебинар "Как купить квартиру и не пожалеть об этом":




ПодруЖЖиться и узнавать новости первыми
Tags: Италия, агент по недвижимости, агентство недвижимости, аренда, аренда недвижимости, дом, инвестиции, квартира, квартира и апартаменты, недвижимость, полезное, фотография
Subscribe

Posts from This Journal “аренда” Tag

  • Дружба с консъержем

    Несколькими постами завершу тему вебинара "Инвестиции в недвижимость". Во второй вечер вебинара, когда мы обсуждали тему аренды, рассказала короткие…

  • До встречи завтра

    В субботу окончательно завершила работу над изменением информации на слайдах в презентациях к вебинару "Инвестиции в недвижимость". Особенно много…

  • Простой способ увеличить арендную ставку за квартиру

    Жизнь никогда не замирает в одной точке, и то, от чего человек напрочь отказывался пару лет назад, сегодня он принимает, ещё и зарабатывая на этом.…

  • Лучшая инвестиция

    Мой опыт показывает, что инвестиция, которую я опишу в этом посте, лучшая, хотя к ней же я применю ещё один эпитет: странная. Объясню, почему…

  • Нежилые помещения в новостройках и бизнес

    И ещё одна мысль после вебинара "Влияние сноса пятиэтажек на рынок недвижимости". Пока неизвестно, какие серии домов будут использовать при…

  • Гараж как инвестиция

    После вебинара "Влияние пятиэтажек на рынок недвижимости" появилась мысль о том, что можно рассмотреть гараж или место под машину в гаражном…

  • Как посмотреть вебинар в записи

    Уфф... Только сейчас появилась минутка для этого поста. Как я и писала, после проведения бесплатного вебинара "Влияние сноса пятиэтажек на рынок…

  • Депозит или недвижимость

    В последние месяцы, когда я в Москве, занятость сильнейшая. Меня хватало лишь на телефонные разговоры с подругами и приятельницами, бывшими…

  • Памятка арендатору квартиры по её уборке перед выездом

    Несколько дней назад мне встретился любопытный материал, привлёкший моё внимание. Договорилась с автором о размещении у меня. Так и написала, что у…

promo parus28 may 25, 2016 08:08 25
Buy for 10 tokens
Всё течёт, всё развивается. Только недавно я упоминала в блоге, что ищу домен, потом писала о том, что и как движется. Было некогда с наполнением. Не знала точно: писать статьи или нет. У меня на этот счёт несколько мнений. Ну вот, наконец-то стартовали. До этого я не делала презентацию в виде…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments