Галина Горбунова (Парусова) (parus28) wrote,
Галина Горбунова (Парусова)
parus28

Анонс и программа вебинара "Инвестиции в недвижимость"

Радуюсь, когда на деле подтверждается мысль, которую лелеет человек, интересующийся инвестициями в недвижимость. Мысль эта заключается в том, что не стоит «вестись» на ту цену, которую озвучивает продавец недвижимости. Под продавцом я понимаю не риэлтора, продающего чужое жильё, а его величество владельца, собственника, хозяина недвижимости. Лучше иметь в виду свою личную цифру, её и предлагать в качестве офферты.

На днях просматриваю одну из газет в Ареццо, тех, в которых можно найти объявления о продаже недвижимости не только от агентств, но и от частных лиц.


Вдруг вижу объявление с очень привлекательной ценой – всего 65000 евро, средний этаж, монолокале (типа российской однокомнатной квартиры, но кухня не отдельное помещение, а угол, выделенный под неё в большой комнате), к объявлению приложена экспликация, видно, что комната довольно большая, с двумя окнами, а значит, из монолокале при желании можно сделать билокале, то есть двухкомнатную. 46 кв. метров вполне позволяют.

Понимаю, что объявление опубликовало одно из местных агентств. Но ничего не стоит попытаться найти подобные объявления, по ним понять, а не продаёт ли сам частник. Повезло. Продаёт владелец квартиры, цена такая же. Не долго мешкая, звоню. Задаю только один вопрос: «Продаётся ещё?» Ответ: «Да, продаётся?» А второй мой вопрос сразу же был о торге. Почему? Да, потому что уже в объвлении было указано слово «торг». Дядька мне говорит, что у него колонка не очень, потом начинает рассказывать, что из монолокале можно сделать билокале (а я это уже знаю), что освежить не мешает квартиру. «Сколько сбрасываете?», - спрашиваю настойчиво я. «10 000 евро,» - отвечает владелец.

Ого, столько за один раз, за короткий телефонный разговор, БЕЗ ПРОСМОТРА. Значит ещё можно просить. Если бы я хотела инвестировать в недвижимость, то у меня появилась бы цифра 46000, по 1000 за квадрат. Но это так предварительно, чтобы ему пока не говорить. Чтобы сложить окончательную цену предложения, надо попросить строительную контору составить смету, узнать, во сколько обойдётся ремонт, а уж потом действовать. Перед сметой квартиру надо бы посмотреть. И если  владелец откажется «двигаться» по цене вниз, не расстраиваться, потому что инвестора в недвижимость ждёт успех в одном случае, если он умеет искать, обладает терпением и выдержкой.

Мои знания, личный опыт и опыт моих друзей и клиентов в вопросе инвестиций в недвижимость я обобщила. Сегодня представляю вам вебинар «Инвестиции в недвижимость», состоящий из 3 частей.

Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»

Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости

• Особенности недвижимости как объекта инвестиций
• Способы приобретения недвижимости
• Виды недвижимости
• Главные правила инвестирования в недвижимость
• Что делать начинающему инвестору
• Недорогая недвижимость
• Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
• Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
• Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
• Цикличный характер рынка недвижимости
• Инвестиционные риски
• Как проверить застройщика?
• Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
• Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
• Принципы ремонта в инвестиционной квартире
• Оценка доходности

Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду

• Направления в аренде
• От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
• Сезонные колебания арендных ставок
• Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
• Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
• Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
• Как искать арендаторов?
• Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
• Если квартира никогда не сдавалась
• Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
• Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
• Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
• Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
• Налоги на доходы, полученные с аренды
• Оценка доходности сдачи в аренду

Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости

• Цели продажи
• Пять факторов успешной продажи
• Когда выставлять квартиру на продажу?
• Этапы продажи квартиры
• Особенности рекламы
• Как продавать новостройку?
• Создание уюта в квартире
• Что помогает продаже квартиры и что её убивает
• Когда назначать показы?
• На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
• Договорённости с покупателем
• Задаток или аванс?
• Документы для продажи
• Взаиморасчёты
• Акт приёма-передачи квартиры
• Оценка доходности

* * *

Вебинар будет проходить в течение трех вечеров,
18 - 20 марта 2014 г., вторник – четверг.
Начало занятий – в 19:00 по московскому времени.
Продолжительность занятий вебинара – от 1,5 до 2 часов,
в зависимости от количества вопросов участников.

Вебинар платный. Его стоимость для моих читателей = 7000 рублей. Регистрация на вебинар

Если вас интересуют начальные сведения об инвестициях в недвижимость, читайте мою книгу "Секреты покупки и продажи квартиры без риска". Нескольоко мыслей об инвестировании в недвижимость здесь

Tags: деньги, квартира, квартира и апартаменты, недвижимость
Subscribe
promo parus28 may 25, 2016 08:08 25
Buy for 10 tokens
Всё течёт, всё развивается. Только недавно я упоминала в блоге, что ищу домен, потом писала о том, что и как движется. Было некогда с наполнением. Не знала точно: писать статьи или нет. У меня на этот счёт несколько мнений. Ну вот, наконец-то стартовали. До этого я не делала презентацию в виде…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 22 comments